隨著我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場一直備受關(guān)注，作為我國首都的北京市，其樓市更是備受矚目，近年來，北京市樓市在政策調(diào)控、市場走勢等方面都發(fā)生了不少變化，本文將為您帶來北京市樓市最新的動態(tài)，幫助您更好地了解市場情況。

政策調(diào)整

1、限購政策

自2017年以來，北京市實施了嚴格的限購政策，根據(jù)規(guī)定，非北京市戶籍家庭在北京購房需連續(xù)繳納5年個稅或社保，首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%，北京市還實施了“認房又認貸”政策，即有住房貸款記錄的家庭，無論在北京是否有住房，均認定為二套房。

2、限貸政策

為遏制房價過快上漲，北京市實施了一系列限貸政策，2017年，北京市首套房貸款利率由基準利率調(diào)整為上浮10%；2018年，部分銀行首套房貸款利率上浮20%，監(jiān)管部門還對銀行信貸規(guī)模進行限制，嚴格控制個人住房貸款增量。

3、限售政策

為抑制投機炒房行為，北京市實施了限售政策，根據(jù)規(guī)定，新購住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，這一政策旨在遏制炒房行為，穩(wěn)定市場預(yù)期。

市場走勢

1、房價走勢

近年來，北京市房價波動較大，2017年至2018年，北京市房價經(jīng)歷了快速上漲階段，隨后進入調(diào)整期，2019年，北京市房價整體呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降態(tài)勢，進入2020年，受疫情影響，北京市房價有所波動，但整體保持穩(wěn)定。

2、銷售量走勢

隨著限購、限貸等政策的實施，北京市樓市銷售量呈現(xiàn)下降趨勢，2017年至2019年，北京市商品住宅銷售面積逐年下降，2020年，受疫情影響，銷售量有所下滑，但整體仍保持穩(wěn)定。

3、新房與二手房市場

近年來，北京市新房市場與二手房市場走勢呈現(xiàn)差異化，新房市場受政策調(diào)控影響較大，房價波動明顯；二手房市場則相對穩(wěn)定，成交活躍。

未來展望

1、政策層面

北京市將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，繼續(xù)實施限購、限貸、限售等政策，穩(wěn)定市場預(yù)期。

2、市場走勢

預(yù)計未來北京市樓市將保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，政策調(diào)控將有效抑制投機炒房行為；隨著經(jīng)濟社會的持續(xù)發(fā)展，住房需求將持續(xù)釋放。

3、房價走勢

未來北京市房價走勢將受多種因素影響，政策調(diào)控將抑制房價過快上漲；隨著人口增長、經(jīng)濟發(fā)展等因素，房價有望保持穩(wěn)定。

北京市樓市在政策調(diào)控、市場走勢等方面都發(fā)生了不少變化，北京市將繼續(xù)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)定市場預(yù)期，實現(xiàn)樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展，對于廣大購房者來說，關(guān)注政策動態(tài)，理性看待市場走勢，才能在購房過程中做出明智的選擇。