近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，北京市作為我國(guó)首都，其樓市一直備受關(guān)注，在政策調(diào)控的背景下，北京市樓市呈現(xiàn)出哪些新特點(diǎn)？未來(lái)走勢(shì)又將如何？本文將為您揭秘。

政策調(diào)控背景

自2016年以來(lái)，我國(guó)政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施了嚴(yán)格的調(diào)控政策，旨在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，北京市作為全國(guó)樓市調(diào)控的“風(fēng)向標(biāo)”，也不斷出臺(tái)相關(guān)政策，如限購(gòu)、限貸、限售等，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

北京市樓市最新動(dòng)態(tài)

1、成交量下降

受政策調(diào)控影響，北京市樓市成交量有所下降，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年北京市商品住宅成交量約為10.5萬(wàn)套，同比下降約20%，新房成交量下降幅度較大，二手房成交量相對(duì)穩(wěn)定。

2、房?jī)r(jià)波動(dòng)

在政策調(diào)控下，北京市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)態(tài)勢(shì)，部分區(qū)域房?jī)r(jià)有所下跌，而部分區(qū)域房?jī)r(jià)則保持穩(wěn)定，從整體來(lái)看，北京市房?jī)r(jià)同比漲幅明顯收窄。

3、土地市場(chǎng)降溫

受政策調(diào)控影響，北京市土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出降溫態(tài)勢(shì)，2019年，北京市土地成交額約為1800億元，同比下降約20%，住宅用地成交額下降幅度較大。

4、租賃市場(chǎng)發(fā)展

為滿足人民群眾的住房需求，北京市大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，近年來(lái)，租賃住房供應(yīng)量不斷增加，租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，政府出臺(tái)了一系列租賃政策，如“共有產(chǎn)權(quán)房”、“長(zhǎng)租公寓”等，以促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

未來(lái)展望

1、政策調(diào)控將持續(xù)

在“房住不炒”的背景下，政策調(diào)控將持續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)未來(lái)北京市將繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)、限貸、限售等政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2、房?jī)r(jià)有望回歸理性

隨著政策調(diào)控的深入，北京市房?jī)r(jià)有望回歸理性，部分區(qū)域房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)小幅下跌，而整體房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定。

3、租賃市場(chǎng)將繼續(xù)發(fā)展

租賃市場(chǎng)作為住房市場(chǎng)的重要組成部分，將繼續(xù)得到政策支持，預(yù)計(jì)未來(lái)北京市租賃住房供應(yīng)量將繼續(xù)增加，租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

4、住房需求多樣化

隨著人們生活水平的提高，住房需求將更加多樣化，北京市將加大對(duì)改善型住房、共有產(chǎn)權(quán)房等類型住房的供應(yīng)，以滿足不同人群的住房需求。

在政策調(diào)控的背景下，北京市樓市呈現(xiàn)出成交量下降、房?jī)r(jià)波動(dòng)、土地市場(chǎng)降溫等新特點(diǎn)，政策調(diào)控將持續(xù)發(fā)力，房?jī)r(jià)有望回歸理性，租賃市場(chǎng)將繼續(xù)發(fā)展，住房需求將更加多樣化，對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)理性看待市場(chǎng)變化，根據(jù)自身需求做出合理決策。